高齢者賃貸難民の現実！50代以上は家を借りられない！？

「家を買えずに50代、賃貸は何歳まで住める？」高齢者の物件探し“100件お断り”のケースも…「年齢理由に入居NG」法的な問題は
9/11(金) 10:00配信
弁護士JPニュース
〈家を買う経済力が無いまま50過ぎて、この先も賃貸住まい。周りには「気楽だから〜」と言ってきたが、引越しするにももう年齢が厳しくなってきた。仕事同様に住まいも年齢がネックに。賃貸は何歳まで住めるのだろう。帰れる田舎もないし〉
先月、Xに投稿された50代派遣社員のこのポストは、多くの人の関心を集めた。高齢化が進む日本社会において、住まいの確保は切実な問題だ。そうした社会的背景のもと、2025年10月1日には、高齢者などの入居を支える「改正住宅セーフティネット法」が施行された。
高齢者が賃貸住宅を探すとき、何が壁になり、法律はどこまで守ってくれるのか——専門家の見解とともに探る。
“100件お断り”のケースも
実際、高齢者が賃貸住宅を探す際、その道のりは平坦ではない。高齢者専門の不動産会社「R65不動産」が2025年に実施した「高齢者の住宅難民問題に関する実態調査」によると、65歳を超えて賃貸住宅を探した人のうち、直近1年以内で「苦労した」と回答した割合は61.2％に上った。
さらに、年齢を理由に入居を断られた経験がある人は29.8%と、おおむね3人に1人に達している。この数字は2023年の調査（26.8％）から3.0ポイント増加しており、問題が依然として根深いことを示している。
R65不動産の代表・山本遼さんによると、入居審査が厳しくなる年齢に明確な基準はない。しかし、60代で断られて相談に来る人が多く、中には40代で年齢を理由に断られたケースもあるという。
大家側が高齢の入居者を敬遠する主な理由は、「孤独死」「認知症」「死後の残置物処理」への懸念だ。資産状況が十分であっても、これらのリスクから入居を断られることがある。
山本さんによれば、実際に、約1.6億円の資産を持つ70代の人が入居を断られた事例もあった。なぜ断られたかの明確な理由は開示されないことが多いが、不動産会社自身が高齢者を入居させた経験がなく、漠然とした不安から紹介に踏み切れないという背景もあるようだ。

ド田舎住みのアラフィフだけど家を買えずに賃貸だわ
若い時から休み無し（年休1日とか）で睡眠時間3時間で働いてきたけど家なんて買える経済的余裕なんて無かったよ
その日を食いつなぐのに精一杯

マジで独身で50代で賃貸って何考えて生きてきたんだって思う
結婚できないと分かったらせめて2LDKマンションぐらい買おうと思わなかったのかと

「自分の生活のために家を見直すことが必要だ」という未来への警鐘に思えるね
終活始めた方がいいかもな…

だから遺留分の25％しか貰えないようにもう遺言書でもなってるｗ
それでも2億ちょっとはあるし、母親亡くなったら母親の役員報酬（5000万）浮くからその5分の１でも貰えたらいいかなあ的な感じだよ
資産3桁億弟引き継いでるんだから数億なんて誤差でしかないんだよｗ

独身高齢者になる前に身元保証契約できるだけの蓄えは作っておけ

スーパーや病院近くの持ち家で自立しながら最後まで暮らして、脳溢血や心筋梗塞で倒れてそのまま死ぬのが理想じゃね？

住む家なかったらフェリーに乗って飛び降りろや
甘ったれるなボケ!!

夫婦かどうかなんて関係ない　問題は年齢だな
夫婦だってどちらかが先に死ぬから、いずれは一人になる
夫婦でも高齢だとお断りだな

URでもダメなの？

20年前の空き家が500万戸、現在900万戸
倍近く空き家は増えてるけど老人が借りやすくなってるかと言うと全然なってない
それが現実

高齢者の賃貸住宅探しは思いのほか厳しく、特に50代以上の独身者にとって入居の壁は高い。法律や制度が整いつつあるが、現実は厳しいものである。日本社会の高齢化に伴い、今後の賃貸市場がどのように変わっていくのか注目が必要である。